「事前審査」はいつすべき？

『住宅ローンがどれだけ借りられるか？
一回、銀行で審査しておきましょう！』
と某住宅メーカーの営業さんから言われました。
具体的なことはまだ何も決まっていないのですが
本当に必要なのでしょうか？

はい、まず、この営業マンさんのセリフには
大きな間違いがあります。

住宅ローンは

×　『どれだけ借りられるか？』から考えてはダメです。

○　『毎月いくらなら安全に返せるか？』から考えてください。

そうでないと得てして「借り過ぎ」の状態に陥りやすいです。

で、今回のご相談者様のケースでは
金融機関さんに出向くのは少し早いように思います。

まずはご夫婦で家計簿を見ながら
『毎月安全に返せる額』を決める。
そしてその額から逆算し「借りる額」を決めましょう。

その「借りる額」に
拠出する予定の「自己資金」を足した
「総予算」をイメージして

その中で土地を買ったり
家を建てたりすることをシュミレーションしてみましょう。

それが概ね決まってから
その金額が確実に借りられるのか？

どんな条件で借りられるか？
を審査してもらうべきかなと思います。

その営業マンさんのお気持ちとしてはおそらく
「打ち合わせをたくさんした挙句に
そのお客様が結果的に住宅ローンを
借りられない人だったら、

掛けた時間や労力がムダになってしまう・・・
なので先に見極めたい」

恐らくそんなところではないでしょうか？