変動金利と固定金利　どちらを選ぶべき？？？

これから家を建てたくて住宅ローンについて悩んでいるのですが
変動金利型か？固定金利型か？どちらを選ぶべきでしょうか。
ズバリ教えてください！

ズバリの答えは…モチロンありません。
どちらにもメリットとデメリットというかリスクがあるので
それぞれのご家庭の家計の状況ごとに異なります。

結論としては「以上！」となってしまいますが、
さすがにこれでは、あまり参考にならないと思うので、
ちょっと違う観点からお話をしてみたいと思います。
　　　
これから私のする質問にイエスかノーかで答えてみてください
◼︎あなたは現金預金以外に株式や債券などの投資を行っていますか？
◼︎あなたは今朝の段階で1ドルが日本円でいくらか為替を把握していますか？
◼︎あなたは今朝の日経平均株価はいくらか把握していますか？
◼︎あなたは日常的に経済新聞を読んだり経済ニュースを見ていますか？

もし、この質問にひとつもイエスが無いようだったら
住宅ローンを選ぶ際には、固定金利の方が良いかもしれません。
　　　
あくまで私の個人的な意見ですので
ご容赦いただきたいのですがこう思います。
　　　　　　
投資をされている方はおそらく投資をして得られるかもしれない
リターンだけでなく、逆に投資をしたことで失うかもしれない
リスクとがあることを「肌感」でわかって行っていると思うのです。
　　　
また実際に投資を行っていないまでも
日常的に日本や世界の経済状況について
興味を持っている方であれば、経済が常に動いていること、

特にコロナのようなパンデミックやウクライナ紛争などの戦争や
そして大災害などによって急激に変化することを理解していて、
その変化にある程度対応しなければならないことも
分かっていらっしゃるかと思います。
　　　
逆に、そういったことをあまり気にせずに日常生活を送っていらっしゃる方も
また多いと思うのです。投資と住宅ローンを同列で語ってはいけないですが、
住宅ローンでも変動金利型は金利が上がり始めれば返済負担がふくれ上がる
リスクに直面しています。

逆に、このリスクの無い「全期間固定金利型」のローンは
安心を買うために変動型のローンより高い金利を背負うことになり
つまりそれなりのコストが掛かる訳です。
　　　
お客様によってお勧めする金利タイプは異なりますし、どちらを選ぶとしても
住宅メーカーや不動産業者になんとなく選ばされたのではなく、
ご自身で自己決定感を持ってきちんとリスクやコストを理解して選べば、
OKだと思っています。

最後にどちらのローンを選ぶかよりも
もっと資金計画をする際に重要だと思っていることをお伝えします。それは・・・
「借り入れ額を決める際の試算には『固定金利の利率』を採用する」ということです。
　　
先ほどお伝えした通り、固定金利の利率は変動金利よりも当初は必ず高く設定されています。
もし、それで計算してみて月々の返済額がちょっと大変そうだとか、
逆にそれだと希望の額まで借りれないなぁと思うのなら要注意です。

その借入額は多すぎると思ってもらって間違いないです。くれぐれもお気を付けください。