現地調査の大切さ

こんにちは長野市工務店アトラスホームアドバイザーの長岡です。

先日、日頃から懇意にさせていただいている不動産業者様から、まだ一般にリリースされる前の貴重な分譲予定地情報をいただき、さっそく現地の視察に行ってきました。

「分譲地」と聞くと、きれいに平らに整地されていてインフラも整っているため、土地選びの段階で特に心配することはないと思われがちです。
しかし、実は「造成工事が入る前」の原状をしっかり確認しておくことが、家づくりにおいて非常に重要になります。

今回視察した現場も、現在はまだパイプや鉄骨などの廃材が残っていたり、雑草が生い茂っていたりと、まさにこれから重機を入れて整備を行っていく段階でした。

ここで特に注目すべきなのが、隣地や道路との「高低差」です。写真にもあるように、隣接する敷地の擁壁やブロック擁壁、道路の高さと比べると、現時点での地盤の高さや傾斜が見えてきます。ここから造成工事によって土を盛る（盛土）のか、削る（切土）のかによって、完成後の状況はガラリと変わります。

もし造成後に隣地や道路との高低差が大きくなる場合、いくつか事前に予測・覚悟しておくべきポイントがあります。

一つ目は「外構費用の変化」です。高低差ができると、土留めの擁壁を組んだり、階段やスロープを設けたりする必要が出てきやすくなり、想定以上に外構予算が膨らむ原因になります。二つ目は「水はけや日当たり、視線」の影響です。周りより低くなれば雨水の処理に配慮が必要ですし、高くなれば隣家への圧迫感やプライバシーへの配慮が必要になります。

きれいに仕上がった完成後の分譲地だけを見ていると、こうした「もともとの地形に由来するリスクや追加コスト」を見落としがちです。造成前の姿を知り、完成形を正しく予測できるプロの目を入れて土地を見ることが、後悔しない家づくりへの第一歩になります。気になる土地があれば、お気軽にご相談ください。