建築条件って外せる？

土地からの家づくりなのですが
建築条件付きの土地を気にいってしまいました。
その業者では家を建てたくないのですが
「建築条件」ってどうしても外れないものですか？

これはなかなか難しいご質問です。

結論としては「ケースバイケースです」
としか答えられません。

「土地を持っているその業者の状況による」
というところです。

正直なところ、全国で営業展開しているような
大手ハウスメーカーさんの場合はおそらく
この建築条件を外すのは難しいと思います。

トータルで街並みづくりまで考えて
分譲計画を立てていたりもしますし

大手さんとしてのいわゆる
「プライド」もあるでしょうし

すでにその周辺の土地を購入された
OBさんからのクレームがあると困るからです。

一方で、地元建築業者、地場工務店の場合
いわゆる「立退料」的なお金を払って
「建築条件」が外れる場合があります。

「資金繰りが厳しくて背に腹は代えられない」
とか
「売れ残ってしまうよりは、早く売り切って
次の新しい分譲地を手掛けたい」
というような場合ですね。

実際に、私たちアトラスホームのお客様でも
過去に数十万円のいわゆる「立ち退き料」を支払い
建築条件を外してアトラスホームで家を建てた
というお客様が数件いらっしゃいます。

今回の相談者様は、そもそもこの建築会社では
家を建てたくないとおっしゃっているので
大丈夫だとは思いますが

この建築条件付きの土地をたくさん持って
自社の家づくりを進めている住宅会社と
家づくりをする場合には充分注意してください。

実際に土地を決めて、家の設計打ち合わせや
仕様打ち合わせを始まってから、もしくは
工事が始まってから、嫌な思いをされる
というのはよくあるパターンだからです。

そもそも土地の在庫を抱えるという
企業としてのリスクを取ってまで
どうして自社分譲地をたくさん仕込むのか？
と考えるとよく分かることですが

要は、住まいそのものの性能とか
建築工事の精度とかそういうハードな部分だったり
家づくりの打合わせのプロセスとか
お引渡しした後のアフターサービス体制など
ソフト部分だったりに自信が無くて

そういう部分ではなかなかお仕事を頂けない
ことをその会社が分かっているからです。

カンタンに言うと、本業の部分に
「競争力が無い」ことを自覚しているんですね。

だからこそ土地の力を借りて
仕事を取ろうという狙いなのです。

少々厳しい言い方をすれば
「土地の力が無いと仕事が頂けない」
建築業者であることが多いので
充分にお気を付けください！