頭金って・・・いくら・・・？

秋は何でも美味しいので少し食べ過ぎて…
寒くて運動も億劫で体重が気になっている
イーエだよ！

今回はこんなご質問が届きました。

「『全体予算の2割は自己資金を用意すべき！』と
書いてある住宅雑誌の記事を見ました。
でも『頭金無しフルローンで建てられた！』って
友達もいます。実際のところどうなんでしょう？」
お金のことなんで
今回はFPの松下さんに聞いてみましょう。

松下さん「マイホームを考え始めたけど
自己資金（頭金）をいくら用意すべきか？
これはよく聞かれる質問です。
で、答えを先に言ってしまうと「決まりはありません。」
イーエ「そうなの？」
松下さん「Ａさんが住宅ローンを2,500万円
借りるとしようか？なぜ2,500万円なのか？
というと「ローン終了まで」「毎月安全に」
「払い続けられる」返済額から逆算してみて
決まった額だからだよ。
そのＡさんが、土地を買って
家を建てて、その他の諸経費などの
合計額が2500万円ちょうどだったとしたら
自己資金はゼロだって構わないよね？
今度は、Ｂさんが住宅ローンを1,500円借りる
としましょう。同じように「ローン終了まで」
「毎月安全に」「払い続けられる」返済額から
しっかり逆算して決めた額です。
そのＢさんが土地を買って、
家を建てて、その他の諸経費などの
合計額が同じように2500万円だったとしたら
仮に900万円も頭金を用意していたとしても
100万円足りないことになります。
そうなんです。とっても単純なことです。
「頭金ありき」ではないということです。
「ローン終了まで」「毎月安全に」
「払い続けられる」返済額から逆算した
「適正な借り入れ額ありき」ということです。

それを補う額が「適正な自己資金の額」
だと考えてくださいね！」
イーエ「そうなんですね。わかりました！」