事前審査はいつするの？

こんにちはイーエだよ。

急にグッと寒くなったね
風邪ひかないように気を付けようね！
今回は、こんなご相談を頂きました。
「『住宅ローンがどれだけ借りられるか？
一回きちんと銀行で審査しておきましょう！』
と住宅メーカーの営業さんから言われました。
具体的なことはまだ何も決まっていないのに
本当に必要なのでしょうか？」
イーエ「長岡さんどうですか？教えてください。」

長岡さん「はい、まず、この営業マンさんのセリフには
大きな間違いがあります。
住宅ローンは『どれだけ借りられるか？』
から考えてはダメです。
『毎月いくらなら安全に返せるか？』
から考えてください。
そうでないとたいてい「借り過ぎ」の
状態に陥りやすいです。
で、今回のご相談者様のケースでは
金融機関に出向くのは少し早いように思います。
まずは
１、ご夫婦で家計簿を見ながら　
毎月安全に返せる額を決める。

そして
２、その額から逆算して借りる額を
決める

さらに
３、その借りる額を前提とした予算の中で
土地を買ったり、家を建てたりすることを
シュミレーションする。

それが概ね決まってから、その金額が
・確実に借りられるのか？
・どんな条件で借りられるか？
を審査してもらうべきです。」
イーエ「そうなんですね。よーく分かりました。
ありがとうございました！」