ずーっと賃貸ではダメですか？

「ずーっと賃貸ではダメですか？」

もちろんそんなことありません。

しっかりと計画性を持って
「賃貸住宅」に住み続けるのなら…
それはそれで有りだと思います。

ただ、そうではなくて
「何となく…」とか「面倒くさいから…」
ズルズルと…ということですと
これはあまりお勧めできません。

実際によくある例なんですが、
そうやってかなりの期間アパートに住み、
そこそこ年齢を重ねてしまってから
急に家づくりを思い立ったけど

アパートの家賃を負担してきたから
自己資金も貯められておらず

年齢もそれなりなので
ローン返済の期間も短くするしか無く、
返済が重くなってしまう

そんなご家族がいらっしゃいます。

時間は巻き戻せませんので
後悔の無いようにしてください。

そしてこの話に関連して必ず
「マイホーム派」と「賃貸派」では
どっちがおトクなの？という質問を頂きます。

所有していることと借りていること
しかも占有している面積などが全く異なるので
比べるのはナンセンスだと思いますが

お金という面に限って考えてみましょうか？

まず「ローン返済」と「家賃」だけを
単純に比較する訳にいかないですよね？

一方は終わりが有るし、一方は借りている限り
払い続けないといけないですから。

それからマイホームを所有すれば
「固定資産税」や「維持管理（修繕）費」が
必要になります。賃貸住宅に入居してれば

これらはもちろん要らない費用です。

逆に、住宅ローンを組んで購入すれば
原則として団体信用保険に加入するので

残された家族の未来の住居費の心配は
不要になり、生命保険に掛かる額は
アパートに住み続けるより抑えられます。

そして…こういう細かな損得勘定をする際には
当たり前なのですが

その土地の「地価」や「家賃相場」
「平均所得」が影響します。だから地域差が大きくて
日本全国共通でできる話ではありません。

ちなみに私たちがお仕事をさせて頂いている
長野県長野市周辺がどうか？というと

「地価」の割に「家賃の相場」が高い地域で
場所によっては東京のベッドタウンとあまり
変わらない位です。

だから計算してみると一般的には
「マイホーム派」になるご家族が多いようです。

「時代は変わってきて車とか洋服とか
アクセサリーなんかも「所有（専有）」せずに
「借りる」とか「共有（シェア）する」という
サービスもだいぶ普通になってきています。

流行・用途・時期なんかに合わせて
臨機応変に対応できるのは「持たない」
ということの良い点ですね。

これを住まいに置き換えて考えると…

ご夫婦だけの時期なら２LDK位の
アパートやマンションでも良いのだけど

子育ての時期には手狭になってしまい
収納たっぷりの広い家が欲しくなり

でも子供が巣立って、また夫婦二人に戻ると
今度は小さい家の方が手入れもしやすいし
光熱費なんかも安くなるからと言って
小さな家に「減築」したくなったりする…

住もうとする家族構成や人数が変われば
もちろん快適な家が変わるのは仕方が無いですよね。

で、そんな家族の変化に常にピッタリ合う
住まいを…と考えると、所有せずに賃貸住宅を
変化に合わせて住み替えていくというのも
当然ひとつの考え方としてありですが

やはり住まいは所有することそのものに
意味が有るし、価値が有るという考えも
まだまだ根強いです。

で、もし、所有することを前提で考えるのなら
あらかじめこういった変化が将来起こることを
イメージして家を建てるのが大事ですよね。

特に、これから家を建てようとする
お若い方々はこういうことを知ってしまったのだから
「今さえ良ければ…」という考えはもう捨てて

子供たちが巣立っていったり…
自分たちも体力が落ちたり…
手足が少し不自由になったり…　を想定した

長期的視野で考えた家づくりをすべきだと思います。