「契約金」妥当ですか？

候補の住宅メーカーとの話の中で
「契約の時には300万円を用意するように」
と言われました。正直そこまでの自己資金は
無いので親から借りるつもりなのですが
この額は妥当なのでしょうか？

契約金300万円の額が妥当か？という質問ですが

■その契約の種類とはどういったものなのか？
設計契約なのか？請負契約なのか？

■家づくりの段階は今どのあたりか？
まだ始まったばかりなのか？
間取り位は決まったのか？
詳細図面がすべて決まったのか？

■実際の建物の価格（請負金額）はいくらなのかか？

ということにもよると思います。

もし、家づくりをその住宅メーカーに
任せようと思っているよという相談者様の
「意思表示」の為のお金だとしたら
ちょっと高過ぎるかなぁと思います。

300万円も払っちゃったんだから…と
後でお客様の気が変わるリスクを減らしたい
そんなメーカー側の意図ですね。

もうひとつ確認しておくべきは、
万が一キャンセルする時には
そのお金がどうなるのか？ということです。

場合によっては
その300万円を没収されてしまう
そんな内容になっていることも有り得ます。
気を付けてください。

もし、「設計費」だと考えても
何億、何十億の建築物なら別ですが
2000～3000万円の個人住宅だとすれば
役所調査や現地調査など設計するための
事前準備と設計作業そのものを合わせても
高過ぎますね。

せいぜい30万円程度もあれば充分だと思います。

また、すべての打ち合わせが終わった後で、
工事を始めるための「準備金」だとしても
300万円先払いというのはちょっと高過ぎると思います。

数年前に施主に必要以上の高額な着工金を
支払わせたあげくに、倒産した住宅会社が有りました。

倒産することが分かっていて
意図的に行ったのではないか？詐欺ではないか？
と大問題になりましたが、契約時に300万円は
それに近い「不自然さ」を感じます。

多分、相談者様もそう感じたから
このように相談してきてくれたように思います。

施主様のそういった直感って
意外と的外れではないことのほうが
多いですね。その直感について
しっかり建築会社に話してみてください。

そして納得できる答えが返ってくれば良いと思います。